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动迁安置房买卖纠纷

我有2套动迁安置房，位于徐汇，产证早已办好，至今年12月5日动迁协议满3年，具备动迁安置房买卖资格。但此2套安置房，我早在2年前并不具备交易买卖资格之时，卖给了别人，他们支付了2/3的房款，装修后入住至今。当年因2套安置房不具备交易过户的资格，为确保买家利益，评估风险度后。双方先签订了房地产买卖合同，但此合同无网签，无条印码，只是网上打印之范本。还共同前往公证处，把已收到70%的房款作为因生意急需资金周转，朋友之间的无抵押借款，每月利率1.86，无需每月偿还，至2017年8月满期，一次性连本带利归还，若我违约，此借款公证无需通过法院判决，公证处可以强制执行，买家以高额利率来约束我。根据公证协议，已收的70%房款，粗略估算，到可以交易之日，我若违约不进行过户交易，除了退回已收房款之外，另需赔偿借款利息将高达100万。虽当年并未想过变化，诚意卖房。但岂料市场会出现如此活跃状态，让人实在难以抗拒。初步以该区目前无法交易过户的房屋的最低房价计算，再扣除借款强制公证应赔利息100万，最最低价估算还有230万的差价。此种差异，已无需辩解，“路人皆知”。虽知不可为，却还奢望得以帮助，如若得到指点，不甚感激！1，时间还有半年，我若按照借款协议赔付高额利息，,若对方不愿接受，不肯交房，是否会引起法律纠纷？2，法庭是否受理此等纠纷？若受理是以何种名目：借款纠纷？还是买卖是否继续？3，此类无条印码，无网签，甚至其中一份合同上连产证号也没有的房屋买卖合同是否有效？如若无效，法院是否也会接受诉讼？4，在此类民事纠纷之中，我要注意些什么，要避免些什么？如何可以避免纠纷，尽早清房。备注：因此事已经迫在眉睫，良心上也想早日让对方知晓，安排新的住所。如若网上无法详细解答，可否去你处具体咨询？咨询费用，事务所地址，具体时间，请电话短信告知。不知今日是否办公？盼答复，谢谢！

地区：上海-徐汇区分类：民事法律-拆迁安置提问时间：2016-05-08 02:27:35

提问者：qq732256323